וילה טיטי – Villa Titi

נותר למכירה: Villa B + פרגולה (דופלקס) + בריכה B

€2,850,000

186 מ״ר בנוי · מגרש 2 דונם · Villa B ‏106.27 מ״ר + פרגולה (דופלקס) 83.32 מ״ר + בריכה B ‏76 מ״ר

מפרץ פנורמוס, מיקונוס, יוון · נכס יוקרה פרטי עם נוף לים

פרויקט ביוון

אחוזה משופצת במלואה במיקונוס

מתוכננת סביב פרטיות, חיים בחוץ ונוף פתוח לים.

ההצעה היא עסקה אחת: Villa B ובית הפרגולה (דופלקס) יחד – 186 מ״ר בנוי סה״כ, 3 חדרי שינה ונוף מדהים לים, עם בריכה B בשטח 76 מ״ר, על מגרש של 2 דונם.

מעל הבית נמצא מועדון Principote Mykonos (פרינצ'יפוטה). Principote באינסטגרם (נפתח בחלון חדש)

€2,850,000מחיר העסקה
186 מ"רבנוי סה"כ · Villa B + פרגולה (דופלקס)
2 דונםמגרש (2,000 מ"ר)
3 חדרי שינהנוף מדהים לים
76 מ"רבריכה B עם נוף לים

בשיווק

נותר למכירה: Villa B + פרגולה (דופלקס) + בריכה B

€2,850,000

עסקה אחת · 186 מ״ר בנוי סה״כ · מגרש 2 דונם (2,000 מ״ר)

106.27 מ"רVilla B
83.32 מ"רפרגולה (דופלקס)
76 מ"רבריכה B

106.27 + 83.32 = 186 מ״ר בנוי (לפי התכנית). חלוקה ותכנון מחדש של וילה קיימת לשתי וילות עצמאיות – Villa A ו-Villa B. תכנית קומת קרקע · קנ"מ 1:100 · תכנון: Theodora Chaikali · 10/02/2026

לפרטים ותיאום פגישה פרטי Villa B

תכנית קומת קרקע של המתחם: Villa B ‏(106.27 מ״ר), Pergola House ‏(83.32 מ״ר) ו-Pool B ‏(76.19 מ״ר), לצד Villa A, ‏Pool A ו-D House — תכנית קומת קרקע (מתוך קובץ פרטי Villa B)

תמונות

גלריית הנכס

הדמיות ותמונות מתוך מצגת הנכס

מיקום

מפרץ פנורמוס · נוף לים

ים, פרטיות ולייף-סטייל של מיקונוס.

פתח בגוגל מפות

זמני נסיעה

זמני נסיעה משוערים מהנכס
פרינסיפוטה (Principote)	~3 דק'
אלמגו (Alemagou)	~15 דק'
נואמה (Noema)	~15 דק'
סקורפיוס (Scorpios)	~22 דק'
העיר מיקונוס (Mykonos Town)	~15 דק'*

* זמני נסיעה משוערים; הזמנים בפועל משתנים לפי המסלול והתנועה.

חוף פנורמוס נמצא כ-300 מ' ממתחם Panormos Villas; חוף אגיוס סוסטיס במרחק של כ-1 ק"מ.

למה פנורמוס

וילות הפונות לים ובריכות פרטיות הן חלק מרכזי באופי האזור.
חוף פנורמוס וחוף אגיוס סוסטיס יוצרים הצעת לייף-סטייל חזקה.
היצע וילות היוקרה באזור נע מבתים אינטימיים ועד וילות לקבוצות גדולות.
פנורמוס ממוקמת כך שהיא מציעה גם פרטיות וגם גישה לסצנה החברתית של מיקונוס.

מפת האי מיקונוס מתוך המצגת: וילה טיטי ביחס ל-Principote, ‏Alemagou, ‏Noema, ‏Scorpios והעיר מיקונוס

סקירת השקעה (מתוך מצגת הנכס)

שוק ההשכרה · בעלות

משופצת במלואה · נוף לים

€468Kהכנסה ברוטו – תרחיש שמרני
€584Kהכנסה ברוטו – תרחיש בסיס
€701Kהכנסה ברוטו – תרחיש אופטימי
€438KNOI – תרחיש בסיס

תרחיש בסיס להמחשה: הכנסה עונתית ברוטו של €584K · NOI משוער של €438K · כ-15.4% על €2.85M.

עסקאות השכרה לדוגמה
נכס	גודל	מחיר
Anthemis · Panormos	6 חד'	€3,950–€5,100 ללילה
Villa Daloli · Agios Ioannis	270 מ"ר · 6 חד'	€1,800–€4,200 ללילה
Delos Estate · Agios Ioannis	300 מ"ר · 6 חד'	€2,500–€3,500 ללילה
Charlie Mansion · Agrari	280 מ"ר · 6 חד'	€1,200–€2,000 ללילה

נכסים להשוואה – מכירה
אזור	גודל	מחיר מבוקש
Panormos / Agios Sostis	295 מ"ר · 5 חד'	€2.20M
Panormos	295 מ"ר · 5 חד'	€2.00M
Panormos	243 מ"ר · 4 חד'	€1.50M
Mykonos waterfront	505 מ"ר · 6 חד'	€5.50M

חשוב: נתוני ההשכרה הם הנחות חיתום ואינם הכנסה מובטחת. נתוני המכירה הם מחירים מבוקשים. מיסים, עלויות רכישה, מימון, השקעות הון (CAPEX) ועלויות תפעול מחייבים בדיקת נאותות פרטנית.

להורדה